هزینه بازسازی خانه؛ ریز قیمت برای تمام متریال‌ها

 

بازسازی منزل آقای کریمی

 

لیست قیمت بازسازی خانه

 

هزینه بازسازی خانه

شاید شما هم مانند بسیاری دیگر بعد از گذر چند وقت هنگامی که به منزل یا محیط اداری خود نگاه می کنید، چندان حس خوب و انرژی دریافت نکنید. در چنین شرایطی به ایجاد تغییر فکر می کنید اما هزینه بازسازی خانه یا محل کار کمی در شما دلواپسی مادی ایجاد می کند. اجازه ندهید این دلواپسی مانع تغییرات و بازسازی شما شود. زیرا گاهی این فرسودگی ایجاد شده زندگی روزمره را شما تحت تاثیر قرار می دهد.

همانطورکه در بالا اشاره کردیم نگران نباشید، گره این مشکل به دست ویستا افرند باز می شود. ما سعی داریم در این متن حدود هزینه های بازسازی در سرتاسر ایران با بروزترین قیمت در سال جاری 1402 در اختیار شما قرار دهیم. پس مطالعه این مطلب را از دست ندهید.

محاسبه قیمت بازسازی منزل در سال 1402

ابتدائی ترین موضوعی که افراد در بازسازی خانه به آن برخورد می کنند، هزینه بازسازی و نحوه محاسبه هزینه ها است. قیمت بازسازی از دو روش متراژی و کلی محاسبه می شود. در متراژ هزینه ها به ازای هر مترمربع و در روش کلی تمام هزینه های ساخت و ساز بررسی و اعلام می گردد. البته فراموش نکنید که در روش کلی هزینه های دستمزد هم مورد بررسی قرار می گیرد.

عوامل موثر بر قیمت بازسازی خانه

قیمت بازسازی خانه تحت تأثیر عوامل متعددی قرار می‌گیرد. در زیر به برخی از این عوامل اشاره می‌کنم:

1. اندازه و مساحت خانه: اندازه و مساحت خانه از جمله عوامل اصلی در تعیین قیمت بازسازی است. با افزایش اندازه و مساحت خانه، هزینه‌های ساخت و بازسازی نیز افزایش می‌یابد.
2. 2. وضعیت فنی و ساختاری خانه: وضعیت فنی و ساختاری خانه نیز تأثیر زیادی در قیمت بازسازی دارد. اگر خانه در وضعیت بد و نیازمند تعمیرات جدید باشد، هزینه بازسازی بیشتری نیاز خواهد شد.
3. نوع بازسازی: نوع بازسازی مورد نظر نیز بر قیمت آن تأثیر می‌گذارد. آیا شما قصد تعمیرات کوچک و بهبودی های ظاهری را دارید یا بازسازی کامل و تغییر ساختار خانه را می‌خواهید؟ هر کدام از این نوع بازسازی‌ها قیمت متفاوتی دارند.
4. مواد بازسازی: نوع موادی که برای بازسازی استفاده می‌شود نیز تأثیر زیادی بر قیمت دارد. مواد با کیفیت و لوکس معمولاً هزینه بیشتری دارند.
5. محل جغرافیایی: موقعیت جغرافیایی خانه نیز می‌تواند قیمت بازسازی را تحت تأثیر قرار دهد. در مناطق بالا و اصلی، قیمت بازسازی نیز معمولاً بیشتر است.
6. نیاز به مجوزها و مقررات: در برخی موارد، برای بازسازی خانه نیاز به مجوزها و پروانه‌های ساخت و ساز است. هزینه‌های مربوط به این مجوزها و مقررات نیز باید در قیمت بازسازی محاسبه شود.
7. 7. تقاضا و عرضه: عوامل اقتصادی مانند تقاضا و عرضه نیز می‌توانند قیمت بازسازی را تحت تأثیر قرار دهند. در مناطقی که تقاضا بالا باشد پیش‌بینی می‌شود بازدهی خوبی هم وجود داشته باشد. این موضوع باعث می شود تا قیمت بازسازی معمولاً بیشتر است.

لازم به ذکر است که این فاکتورها تنها برخی از عوامل موثر بر هزینه بازسازی خانه هستند.

بهترین تعرفه و قیمت بازسازی خانه در شرکت دکوراسیون داخلی

مراکز بسیار زیادی وجود دارند که هر کدام در زمینه طراحی ، تغییر و اصلاح بخش دکوراسیون داخلی خانه فعالیت می‌کنند. همه آنها ممکن است یک قیمت متفاوت یا نزدیک به همی را برای پروژه اعلام کنند. اما آنچه که اهمیت دارد این است که ما بتوانیم عملیات بازسازی خانه را فقط به شرکت‌های فعال در زمینه دکوراسیون داخلی بسپاریم. دلایل بسیار زیادی برای این امر مهم وجود دارد که اولین مورد آن تحویل یک کار با کیفیت، زیبا و مطابق با خواست شما است.

مورد بعدی مرتبط با قیمت بازسازی خانه است. در واقع شرکت‌های دکوراسیون داخلی سعی می‌کنند بر اساس یک تعرفه مناسبی خدمات رسانی خود را به مشتریان داشته باشند. بنابراین شما یک پروژه کاملاً اصولی مطابق با قواعد از پیش تعیین شده و با بهترین قیمت به اتمام خواهید رساند. مواد و متریال اولیه‌ای که شرکت‌ها برای شروع پروژه استفاده می‌کنند کاملاً درجه یک و با کیفیت است. دقیقاً همان تجهیزات و ابزارها و وسایلی در بازسازی خانه استفاده می‌شود که شما در زمان قرارداد انتخاب کرده‌اید و درخواست داده‌اید حال آنکه در برخی مراکز ممکن است این المان مهم وجود نداشته باشد.

پس شما مراحل کار را با اطمینان خاطر و خیال راحت به یک شرکت معتبر بسپارید تا به بهترین شکل روند کار دنبال شود. هزینه بازسازی ساختمان جزو اولویت‌ها محسوب می‌شود. به همین دلیل ما همواره به دنبال پرداخت کمترین هزینه و دریافت بهترین خدمات هستیم.

اجرای اصولی به منظور حذف هزینه‌های تعمیر و نگهداری

از آنجایی که اغلب افراد به دنبال اجرای پروژه‌های بازسازی خانه با کمترین هزینه هستند. اما باید بگوییم هیچگاه به دنبال عملیات های ارزان قیمت برای نوسازی خانه خود نباشید. چرا که شما پس از مدتی مجبور خواهید شد یک هزینه مضاعفی را صرف کنید تا متریال‌های بی‌کیفیت و غیر استانداردی که در سازه نصب شده‌اند تعویض یا آنها را تعمیر کنید. در چنین شرایطی قطعاً هزینه بازسازی خانه افزایش پیدا می‌کند.

پس بهترین اقدام آن است که از همان ابتدا به خرید مواد اولیه درجه یک و با کیفیت بپردازید تا چندین سال نیازی به اصلاح ساختار نداشته باشید. مقوله طول عمر برای اجزای نصب شده در نقاط مختلف خانه همواره اهمیت دارد. به طور مثال مواد اولیه‌ای که برای بخش کابینت آشپزخانه استفاده می‌شود باید مقاومت و استحکام خوبی داشته باشد. در انتخاب نوع کفپوش‌ها و دیوارپوش‌ها نیز بهتر است مرغوب‌ترین نمونه‌ها و برندها باشد. نصب این گونه متریال در فرایندهای نوسازی ساختمان در هر محیطی چه از نوع خانه و چه از نوع فضاهای اداری منجر به آن خواهد شد تا در کنار کاربردی بودن بتواند ساختار خود را به همان حالت اولیه حفظ کنند.

در چنین شرایطی است که می‌توان گفت هزینه‌های تعمیر و نگهداری به حداقل می‌رسد و یا کاملاً برای یک مدت طولانی حذف خواهد شد. لذا به شما پیشنهاد می‌کنیم تمرکز خود را روی پروژه‌های ارزان قیمت معطوف نکنید. بلکه بهتر است با مراجعه به شرکت‌های معتبر نه تنها یک پروژه موفقی داشته باشید بلکه قیمت بازسازی خانه نیز برای شما در یک حد متعادل باشد.

هزینه تخریب خانه کلنگی

همه ما می دانیم در فرایند بازسازی ممکن است فضایی بیشتری نیاز به تخریب وجود داشته باشد. به طور مثال با در نظر گرفتن سلیقه طراح و صاحب ملک می توان فضای داخلی را تغییر یا تخریب نمود. تخریب هر بخشی باید با دقت و نظارت انجام شود تا مجبور به پرداخت هزینه دوباره نشوید. قیمت های بازسازی و هزینه تخریب یکسان نیست و به عوامل مختلف و متعددی بستگی دارد. به طور مثال ممکن است بعضی از دیوارها آجری، بتنی و … باشد.

تخمین قیمت بازسازی آشپزخانه

آشپزخانه یا همان قلب خانه بزرگترین نقش را در خانه ایفا می کند به طوری که عده ای بازسازی آشپزخانه را در اولویت قرار می دهند. بازسازی این بخش از خانه شامل : کابینت، کفپوش، سینک و … است که با هزینه های متفاوت طبق سلایق شما اعمال می شود.

در هنگام تخریب و بازسازی آشپزخانه دقت کنید زیرا ممکن است در زیر این کفپوش ها لوله های مهمی قرار گرفته باشد. توجه به این مورد باعث می شود تا شما از هزینه های جانبی دیگر در امان باشید.

همانطور که می دانید بیشتر فضاهای آشپزخانه توسط کابینت ها احاطه شده اند. اگر طراحی درستی نداشته باشید ساخت کابینت پرهزینه ترین بخش برای شما خواهد بود. در حال حاضر در ویستا افرند چند مدل کابینت وجود دارد که در ادامه قیمت آنها طبق مصوبات بارگذاری شده است.

مراحل بازسازی آشپزخانه

تمام مراحلی که در ادامه به آن می پردازیم می توانند حذف یا حتی جابه جا بشوند:

1. بازکردن کابینت
2. تخریب کاشی دیوار
3. تخریب سرامیک کف (در صورتی که عایق آسیب نبیند)
4. حمل تخریب ضایعات آشپزخانه به خیابان
5. لوله کشی بر حسب محل قرار گیری سینک، ماشین ظرفشویی، لباسشویی در طراحی کابینت جدید
6. مشخص کردن کاشی یا ماربل شیت بین کابینت ها
7. سفارش کابینت
8. بارگیری مصالح با خودرو مورد نیاز
9. هزینه کارکر (ساده_ نیمه حرفه ای _ حرفه ای) _بنا
10. برآورد جنس لوله کشی و اجرت
11. اجرای رنگ آمیزی سقف و دیوار

عوامل موثر بر هزینه تخریب خانه های کلنگی

هزینه تخریب یک خانه کلنگی به عوامل متعددی بستگی دارد و نمی‌توان به طور دقیق یک قیمت ثابت برای آن تعیین کرد. در ادامه، فاکتورهایی که ممکن است در تعیین هزینه تخریب خانه تأثیرگذار باشند را بررسی می‌کنیم:

1. 1. اندازه و مساحت خانه: هزینه تخریب بیشتر برای خانه‌های بزرگتر و با مساحت بیشتر است. این به دلیل نیاز به منابع بیشتر برای تخریب و دفع ضایعات ساختمانی است.
2. 2. جنس ساختمان: نوع ساختمان (مثلاً بتنی، چوبی، فلزی) و پیچیدگی ساختار آن تأثیر زیادی در هزینه تخریب دارد. ساختمان‌هایی که برای تخریب نیاز به تجهیزات و فناوری پیچیده‌تری دارند، هزینه بیشتری دارند.
3. 3. موقعیت جغرافیایی: موقعیت جغرافیایی خانه نیز می‌تواند در تعیین هزینه تخریب تأثیرگذار باشد. به عنوان مثال، اگر خانه در منطقه‌ای با دسترسی محدود قرار داشته باشد یا نیاز به تخریب دستی (بدون استفاده از ماشین آلات سنگین) داشته باشد، هزینه بیشتری خواهد داشت.
4. 4. شرایط محیطی: شرایط محیطی مانند آب و هوا، نوع خاک و محیط زیست ممکن است نیاز به اقدامات خاصی برای تخریب داشته باشد که هزینه را افزایش می‌دهد.
5. 5. محتویات داخل ساختمان: اگر خانه مورد نظر حاوی مواد خطرناک مانند : سرب، آهنربا و … باشد، هزینه تخریب و دفع این مواد نیز باید در نظر گرفته شود.
6. 6. هزینه دفع ضایعات: پس از تخریب ساختمان، ضایعات و بازمانده‌های ساختمانی باید دفع شوند. هزینه حمل و دفع این ضایعات نیز به هزینه کل تخریب اضافه خواهد شد.
7. 7. قوانین و مقررات محلی: قوانین و مقررات محلی ممکن است نیاز به مجوزها و رعایت استانداردهای خاصی برای تخریب داشته باشند که هزینه را افزایش می‌دهد.

قیمت بازسازی سرویس بهداشتی

دستشویی و حمام با توجه به متراژ کمی که دارند به نظر کم هزینه می رسند اما در واقع یکی از ارکان مهم در نوسازی خانه محسوب می شوند. البته باید بدانید که تمام این قیمت ها احتمالی است و شاید در طول روز چندین بار بروز رسانی شوند.

مراحل بازسازی سرویس بهداشتی

1. جداسازی تجهیزات بهداشتی و مسدود کردن انشعابات آب
2. روکش کلید پریز ها باز شود و برای جلوگیری از برق گرفتگی روی آن پوشیده شود
3. تخریب کاشی های دیوار
4. تخریب سرامیک کف تا محدوده بتن سازه
5. حمل ضایعات تخریب شده به خیابان
6. لوله کشی های سرد و گرم
7. شیب بندی کف و اجرای سیمانکاری دیوارها تا ارتفاع 20 سانت و مشخص کردن محل قرار گیری توالت
8. اجرای عایق رطوبتی بر روی کف یا دیو ار
9. اجرای لایه های محافظتی عایق رطوبتی
10. اجرای کاشی بر روی دیوار
11. اجرای سرامیک کف همراه با نصب کاسه توالت ایرانی
12. نصب شیر آلات و تجهیزات سرویس بهداشتی و کلید پریز
13. جمع آوری لوازم اضافی و مصالح به خیابان
14. بارگیری مصالح و نخاله توسط ماشین بارگیری

هزینه بازسازی پذیرایی

بعد از بازسازی آشپزخانه و سرویس بهداشتی نوبت به بازسازی پذیرایی و نشیمن می رسد که معمولا مدت زمان کمتری در آن صرف می شود و مزاحمت کمتری هم برای ساکنین دارد. پذیرایی بعد از آشپزخانه جزء فضاهایی است که بیشترین میزان توجه را به خود جلب می کند.

بازسازی اتاق خواب

اتاق های خواب آخرین گزینه برای بازسازی خانه هستند. از آنجایی که اتاق خواب چندان در معرض دید عموم قرار ندارد و افراد زمان بیشتری در آن صرف می کنند به گزینه آخر تبدیل شده است. دیوار های اتاق خواب را می توانید با کاغذ دیواری های زیبا مانند : زیگموند، بنتلی، آیدی، کارن، تیمبرلند، پلاستر و روستر چیدمان کنید. همچنین برای کف اتاقتان هم می توانید از کفپوش های مانند: لمینت آرتا، گرین لایف، جناغی و … استفاده کنید. تنها موردی که در بازسازی اتاف خواب باعث ایجاد تفاوت می شود، کمد دیواری است.

مراحل بازسازی پذیرایی و اتاق نشیمن

تمام مراحلی که در ادامه به آن اشاره می کنیم در میان پذیرایی و اتاق نشیمن مشترک است و می توان هر یک از این مراحل را حذف یا جا به جا نمود.

1. زیرسازی سقف دیوار
2. رنگ آمیزی سقف
3. رنگ آمیزی دیوار یا نصب کاغذ دیواریپ
4. اجرای قاب بندی بر روی دیوار ( میان قاب کاغذ یا آیینه)
5. اجرای متریال کف ( سنگ، سرامیک، کفپوش، لمینت)
6. اجرای قرنیز ( ام دی اف، پی وی سی)

مدیریت دستمزد پیمانکاران در هزینه بازسازی خانه

در توضیحات بالا هزینه بازسازی توسط کارشناسان و طراحان بزرگ تخمین زده شده است. حال شما می توانید با توجه به بودجه و اولویتان بازسازی را شروع کنید. ممکن است تبلیغات بسیاری در رابطه با کمترین میزان هزینه بازسازی خانه بشنوید اما هیچگاه کیفیت را قربانی کمیت نکنید. این جمله شاید کلیشه ای و بی اهمیت به نظر بیاید ولی به مرور زمان هنگامی که در مدیریت و کنترل هزینه دچار آزار و اذیت شدید متوجه آن می شوید.

تفاوت قیمت بازسازی و نوسازی ساختمان

تفاوت قیمت بازسازی و نوسازی ساختمان به عوامل مختلفی بستگی دارد، اما در کل می‌توان گفت که:

1. بازسازی ساختمان: بازسازی ساختمان به معنای تعمیر و تجدید نظر در ساختار و اجزای آن است. در این حالت، ساختمان قبلی همچنان باقی می‌ماند و تلاش می‌شود تا با تعمیرات و بهبودهای لازم، ساختمان به وضعیت قابل قبولی برسد. قیمت بازسازی ساختمان معمولاً کمتر از قیمت نوسازی است، زیرا بخشی از ساختار اصلی ساختمان همچنان استفاده می‌شود و نیاز به ساختار جدیدی نیست.
2. نوسازی ساختمان: نوسازی ساختمان به معنای بازسازی کامل یا جزئی ساختمان است. در این حالت، ساختمان قبلی به طور کامل یا جزئی خراب شده و نیاز به بازسازی کامل دارد. در نوسازی، ساختمان قدیمی تخریب می‌شود و ساختمان جدیدی بر اساس استانداردهای جدید ساخته می‌شود. قیمت نوسازی ساختمان معمولاً بیشتر از قیمت بازسازی است، زیرا نیاز به ساختار جدید و استفاده از مواد ساختمانی جدید را دارد.

مهمترین عواملی که بر قیمت بازسازی و نوسازی ساختمان تأثیر می‌گذارند عبارتند از:

– اندازه و مساحت ساختمان

– وضعیت فنی و سلامت ساختمان قبلی

– نوع بازسازی یا نوسازی (جزئی یا کامل)

– استفاده از مواد و تجهیزات با کیفیت بالا

– هزینه نیروی کار و متخصصان مورد نیاز

–  پرداخت هزینه تخریب ساختمان قبلی (در صورت نوسازی)

– هزینه طراحی و مهندسی

– هزینه مجوزها و مقررات ساختمانی محلی

به علاوه، قیمت بازسازی یا نوسازی ساختمان ممکن است در مناطق جغرافیایی مختلف و با توجه به شرایط بازار متفاوت باشد. بنابراین، برای دقیق‌ترین ارزیابی قیمت، بهتر است با متخصصان معماری و ساختمانی مشورت کنید.